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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hasserode
| Objektnummer | ID 2016 - 16 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 218 m² |
| Nutzfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 1.300 m² |
Objektbeschreibung In guter Wohnlage von Wernigerode liegt dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung und großem Grundstück. Im Jahre 1994 wurde diese Immobilie bestehend aus einem großzügigen Haupthaus und einem direkt angrenzenden Anbau in Massivbauweise errichtet.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss haben Sie von einer großzügigen Diele Zugang zu zwei von insgesamt sechs Zimmern, die Sie entweder als Arbeits- bzw. Gästezimmer, oder auch als Kinderzimmer nutzen können. Zudem befindet sich hier eines von drei großen, tagesbelichteten Bädern, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie weiter in das Obergeschoss, in dem sich eine geräumige Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette befinden. Auf der selben Ebene liegt auch das helle und freundliche Wohnzimmer, das über einen modernen Kamin verfügt und mit dem Zugang auf die imposante Dachterrasse besticht, die Ihnen für einige schöne Grillabende mit Freunden oder der Familie zur Verfügung steht.
Im Dachgeschoss des Hauses haben Sie genügend Platz für einen ruhigen Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Ein helles Bad mit Dusche und Badewanne ist hier ebenfalls vorhanden.
Der massiv errichtete Anbau ist durch einen Zwischenflur vom Haupthaus zu begehen und stellt Ihnen nochmals ca. 64m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer noch ein Badezimmer, sowie eine Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Gartenbereich und auf eine sonnige Gartenterrasse.
Ebenso wie das Haupthaus ist der Anbau voll unterkellert und stellt damit ausreichend Nutzfläche oder auch Platz für diverse Hobbys bereit.
Auf dem ca. 1300m² umfassenden Grundstück, befindet sich eine praktische Doppelgarage, sowie mehrere Stellplätze und ein überdachter Grillplatz, die diese einmalige Immobilie abrunden.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss haben Sie von einer großzügigen Diele Zugang zu zwei von insgesamt sechs Zimmern, die Sie entweder als Arbeits- bzw. Gästezimmer, oder auch als Kinderzimmer nutzen können. Zudem befindet sich hier eines von drei großen, tagesbelichteten Bädern, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie weiter in das Obergeschoss, in dem sich eine geräumige Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette befinden. Auf der selben Ebene liegt auch das helle und freundliche Wohnzimmer, das über einen modernen Kamin verfügt und mit dem Zugang auf die imposante Dachterrasse besticht, die Ihnen für einige schöne Grillabende mit Freunden oder der Familie zur Verfügung steht.
Im Dachgeschoss des Hauses haben Sie genügend Platz für einen ruhigen Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Ein helles Bad mit Dusche und Badewanne ist hier ebenfalls vorhanden.
Der massiv errichtete Anbau ist durch einen Zwischenflur vom Haupthaus zu begehen und stellt Ihnen nochmals ca. 64m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer noch ein Badezimmer, sowie eine Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Gartenbereich und auf eine sonnige Gartenterrasse.
Ebenso wie das Haupthaus ist der Anbau voll unterkellert und stellt damit ausreichend Nutzfläche oder auch Platz für diverse Hobbys bereit.
Auf dem ca. 1300m² umfassenden Grundstück, befindet sich eine praktische Doppelgarage, sowie mehrere Stellplätze und ein überdachter Grillplatz, die diese einmalige Immobilie abrunden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2026
Endenergieverbrauch: 116.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Objektlage Dieses geräumige und einmalige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Lage von Hasserode. Das Objekt selbst wurde in zweiter Reihe gebaut und ist von der Straße nicht direkt einsehbar, was Ihnen viel Privatsphäre garantiert.
Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet Familien eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image ”Die Bunte Stadt im Harz”. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet Familien eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image ”Die Bunte Stadt im Harz”. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
Sonstige Angaben Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem guten und soliden Allgemeinzustand. Allerdings hat sich in den letzten Jahren ein kleiner Renovierungsstau gebildet, der mit einem geringen Kostenaufwand zu beseitigen ist und die Immobilie anschließend wieder hochwertig und modern wirken lässt.
Momentan wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Anhand der Grundrisse im Exposé haben wir Ihnen eine Umbauidee für eine Nutzung als Einfamilienhaus zur Verfügung gestellt.
In Verbindung mit der Diele des Haupthauses kann durch den Ausbau der Trennwand ein großzügiges und imposantes Entreé geschaffen werden. Der Anbau selbst dient Ihnen dabei als ein moderner, kombinierter Wohn-und Kochbereich mit Zugang auf eine große, sonnige Terrasse.
Mit einem großzügigen Hauptbad, einen Arbeitszimmer und einem Zimmer für Ihren Besuch wird das Erdgeschoss abgerundet. Im Obergeschoss kann problemlos ein zweites, privates Wohnzimmer entstehen. Ausgestattet mit einem Kamin und umgeben von einer herrlichen Dachterrasse mit Blick in die Natur, lässt dies keine Wünsche mehr offen und dient als idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das Elternschlafzimmer mit eigenem separatem Ankleidebereich und einer Toilette kann direkt nebenan entstehen. Im Dachgeschoss steht Ihnen dann ein eigener Schlafbereich für Ihre Kinder zur Verfügung, der darüber hinaus über ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt.
Aufgrund der Größe und der Abgeschlossenheit beider Gebäude, können Sie allerdings auch einige andere Nutzungskonzepte verwirklichen. Es besteht die Möglichkeit das Objekt als Mehrgenerationenhaushalt zu nutzen, dort Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren oder auch den Anbau separat zu vermieten und somit ein zusätzliches Einkommen zu generieren.
Momentan wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Anhand der Grundrisse im Exposé haben wir Ihnen eine Umbauidee für eine Nutzung als Einfamilienhaus zur Verfügung gestellt.
In Verbindung mit der Diele des Haupthauses kann durch den Ausbau der Trennwand ein großzügiges und imposantes Entreé geschaffen werden. Der Anbau selbst dient Ihnen dabei als ein moderner, kombinierter Wohn-und Kochbereich mit Zugang auf eine große, sonnige Terrasse.
Mit einem großzügigen Hauptbad, einen Arbeitszimmer und einem Zimmer für Ihren Besuch wird das Erdgeschoss abgerundet. Im Obergeschoss kann problemlos ein zweites, privates Wohnzimmer entstehen. Ausgestattet mit einem Kamin und umgeben von einer herrlichen Dachterrasse mit Blick in die Natur, lässt dies keine Wünsche mehr offen und dient als idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das Elternschlafzimmer mit eigenem separatem Ankleidebereich und einer Toilette kann direkt nebenan entstehen. Im Dachgeschoss steht Ihnen dann ein eigener Schlafbereich für Ihre Kinder zur Verfügung, der darüber hinaus über ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt.
Aufgrund der Größe und der Abgeschlossenheit beider Gebäude, können Sie allerdings auch einige andere Nutzungskonzepte verwirklichen. Es besteht die Möglichkeit das Objekt als Mehrgenerationenhaushalt zu nutzen, dort Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren oder auch den Anbau separat zu vermieten und somit ein zusätzliches Einkommen zu generieren.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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