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Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Ilsenburg
| Objektnummer | ID 2016 - 31 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 868 m² |
Objektbeschreibung 1929 wurde dieses klassische Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die Eigentümer haben es über die Jahrzehnte immer liebevoll Instand gehalten und gepflegt, sodass es sich auch heute noch in einem einwandfreien und soliden Grundzustand präsentiert.
Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf zwei nahezu identischen Etagen verteilen. Aufgrund des optimalen Bestandsgrundrisses kann die Immobilie mit einfachen Mitteln zu einem modernen Einfamilienhaus umstrukturiert werden. Zudem bietet das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche und zur Erhöhung der Zimmeranzahl.
Durch die derzeitige Nutzung sind sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss in jeweils eine separate Wohneinheit aufgeteilt. Dadurch verfügt das Haus neben den 5 Zimmern über 2 geräumige Küchen und 2 moderne Duschbäder. Die beiden Bäder sind tagesbelichtet und wurden mit hellen Fliesen ausgestattet.
Das Erdgeschoss gliedert sich in drei Zimmer, die Sie vielfältig nutzen können, in eine Küche mit Zugang in den Garten und in ein kleines Badezimmer auf. Im Obergeschoss hingegen finden neben einem kombinierten Wohn- und Esszimmer, einem freundlichen Schlafzimmer und dem Bad noch die helle und großzügige Veranda ihren Platz. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf Ilsenburg, sowie auf das Harzvorland.
Alle Zimmer haben einen nahezu identischen Grundriss und eine ähnliche Größe, die Ihnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Darüber hinaus verfügen die Räume über Deckenhöhen zwischen 2,60m und 2,80m, die ein sehr angenehmes Raumgefühl schaffen.
Auf dem 868 m² umfassenden Grundstück können Sie durch die ideale Ausrichtung ganztägig die Sonne genießen und einige schöne Momente mit Freunden und Familie verbringen.
Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf zwei nahezu identischen Etagen verteilen. Aufgrund des optimalen Bestandsgrundrisses kann die Immobilie mit einfachen Mitteln zu einem modernen Einfamilienhaus umstrukturiert werden. Zudem bietet das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche und zur Erhöhung der Zimmeranzahl.
Durch die derzeitige Nutzung sind sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss in jeweils eine separate Wohneinheit aufgeteilt. Dadurch verfügt das Haus neben den 5 Zimmern über 2 geräumige Küchen und 2 moderne Duschbäder. Die beiden Bäder sind tagesbelichtet und wurden mit hellen Fliesen ausgestattet.
Das Erdgeschoss gliedert sich in drei Zimmer, die Sie vielfältig nutzen können, in eine Küche mit Zugang in den Garten und in ein kleines Badezimmer auf. Im Obergeschoss hingegen finden neben einem kombinierten Wohn- und Esszimmer, einem freundlichen Schlafzimmer und dem Bad noch die helle und großzügige Veranda ihren Platz. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf Ilsenburg, sowie auf das Harzvorland.
Alle Zimmer haben einen nahezu identischen Grundriss und eine ähnliche Größe, die Ihnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Darüber hinaus verfügen die Räume über Deckenhöhen zwischen 2,60m und 2,80m, die ein sehr angenehmes Raumgefühl schaffen.
Auf dem 868 m² umfassenden Grundstück können Sie durch die ideale Ausrichtung ganztägig die Sonne genießen und einige schöne Momente mit Freunden und Familie verbringen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2026
Endenergieverbrauch: 203.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Objektlage Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage von Ilsenburg. Im nahe gelegenen Umkreis und in Stadtmitte finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und gemütliche Restaurants.
Die schöne Stadt llsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad. Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch "Heinrich-Heine-Weg" genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur autobahnähnlichen B6n auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Die schöne Stadt llsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad. Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch "Heinrich-Heine-Weg" genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur autobahnähnlichen B6n auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Sonstige Angaben Im weiteren Verlauf des Exposés haben wir Ihnen zwei Varianten für die Umnutzung des Hauses zu einem Einfamilienhaus zur Verfügung gestellt. Alternativ können Sie den Grundriss des Haus selbstverständlich auch beibehalten und die Wohneinheit im Erdgeschoss beispielsweise vermieten. Die zweite Wohnung im Obergeschoss kann dann idealerweise durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt werden. Auch eine kombinierte Nutzung der Immobilie mit einer eigenständigen Gewerbeeinheit ist somit denkbar und leicht zu realisieren.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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Immobilienverband Deutschland