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Historische Altbauvilla mit traumhaften Wohnkomfort
| Objektnummer | 2024-09 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38889 |
| Ort | Blankenburg |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 985 m² |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Zeitreise durch diese wundervolle Altbauvilla, die im malerischen Blankenburg ihre majestätischen Mauern erhebt. Erbaut im Jahre 1898 und 1998 einer umfassenden Sanierung unterzogen, erstrahlt dieses architektonische Juwel in neuem Glanz, während es zugleich seinen historischen Charme bewahrt hat. Die Villa beeindruckt durch ihre einzigartige Architektur, geprägt von zeitlosen Elementen und liebevoll erhaltenen Details. Die typischen Deckenhöhen von über drei Metern verleihen jedem Raum eine großzügige Atmosphäre, die zum Träumen und Verweilen einlädt. Stilvolle Stuckverzierungen zieren die Decken, während elegante Säulen und kunstvolle Fensterrahmen das Interieur verschönern.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310m² bietet die Villa Platz für drei separate Wohneinheiten, die in eine ca. 120m² große Erdgeschosswohnung, eine ca. 115m² große Wohnung im 1. Obergeschoss und eine ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung aufgeteilt ist. Diese bieten nicht nur ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch für großzügiges Wohnen in einer historischen Kulisse.
Die idyllische und schön angelegte Grundstücksfläche erstreckt sich über 985m² und bildet eine perfekte Umgebung für Ruhe und Entspannung. Eine sonnige Dachterrasse bietet darüber hinaus einen einmaligen und unverbauten Blick auf das Schloss, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Parkmöglichkeiten sind durch ein Carport mit Platz für zwei PKW vorhanden, was den Komfort dieser Villa noch weiter erhöht. Die Vollunterkellerung der Immobilie sorgt neben der großzügigen Gesamtwohnfläche für eine ideale Nutzfläche und hält Platz für diverse Hobbyräume oder einen eigenen Werkstattbereich bereit.
Insgesamt präsentiert sich diese Altbauvilla als ein wahrhaft traumhaftes Zuhause für Liebhaber historischer Architektur und anspruchsvoller Wohnkultur. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair verzaubern und tauchen Sie ein in eine Welt voller Geschichte und Eleganz.
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Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310m² bietet die Villa Platz für drei separate Wohneinheiten, die in eine ca. 120m² große Erdgeschosswohnung, eine ca. 115m² große Wohnung im 1. Obergeschoss und eine ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung aufgeteilt ist. Diese bieten nicht nur ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch für großzügiges Wohnen in einer historischen Kulisse.
Die idyllische und schön angelegte Grundstücksfläche erstreckt sich über 985m² und bildet eine perfekte Umgebung für Ruhe und Entspannung. Eine sonnige Dachterrasse bietet darüber hinaus einen einmaligen und unverbauten Blick auf das Schloss, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Parkmöglichkeiten sind durch ein Carport mit Platz für zwei PKW vorhanden, was den Komfort dieser Villa noch weiter erhöht. Die Vollunterkellerung der Immobilie sorgt neben der großzügigen Gesamtwohnfläche für eine ideale Nutzfläche und hält Platz für diverse Hobbyräume oder einen eigenen Werkstattbereich bereit.
Insgesamt präsentiert sich diese Altbauvilla als ein wahrhaft traumhaftes Zuhause für Liebhaber historischer Architektur und anspruchsvoller Wohnkultur. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair verzaubern und tauchen Sie ein in eine Welt voller Geschichte und Eleganz.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Objektausstattung Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort der vielfältigen Möglichkeiten und kreativen Entfaltung. Ob Sie sich für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus entscheiden, eine lukrative Einliegerwohnung zur Vermietung bevorzugen oder ein Mehrfamilienhaus für verschiedene Generationen gestalten möchten, hier sind dank der Abgeschlossenheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Wohnkonzepte realisierbar.
Denken Sie an die Flexibilität eines Mehrgenerationenhauses, in dem Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach leben können, umgeben von der Sicherheit und Geborgenheit der Familie. Oder nutzen Sie die Unabhängigkeit und Privatsphäre der drei separaten Wohneinheiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit einer teilweisen gewerblichen Nutzung, sei es für ein eigenes Büro oder eine Praxis. Wohnen und Arbeiten können hier harmonisch unter einem Dach vereint werden, was nicht nur praktisch ist, sondern auch eine ausgewogene Work-Life-Balance fördert.
Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Schatz für Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen und Bedürfnissen. Egal, ob Sie nach einem Ort zum Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder einer Kombination aus allem suchen, diese Altbauvilla bietet Ihnen die ideale Kulisse für Ihr ganz persönliches Lebenskonzept.
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Denken Sie an die Flexibilität eines Mehrgenerationenhauses, in dem Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach leben können, umgeben von der Sicherheit und Geborgenheit der Familie. Oder nutzen Sie die Unabhängigkeit und Privatsphäre der drei separaten Wohneinheiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit einer teilweisen gewerblichen Nutzung, sei es für ein eigenes Büro oder eine Praxis. Wohnen und Arbeiten können hier harmonisch unter einem Dach vereint werden, was nicht nur praktisch ist, sondern auch eine ausgewogene Work-Life-Balance fördert.
Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Schatz für Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen und Bedürfnissen. Egal, ob Sie nach einem Ort zum Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder einer Kombination aus allem suchen, diese Altbauvilla bietet Ihnen die ideale Kulisse für Ihr ganz persönliches Lebenskonzept.
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Objektlage Die Lage der Villa in Blankenburg ist ein weiterer Pluspunkt für dieses Angebot. In einer der begehrtesten Blankenburger Wohngegenden, fügt sich die stilvolle Villa bestens in das gewachsene Wohnumfeld, geprägt von einer schönen Nachbarschaft mit weiteren historischen Villen, ein. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und zugleich die Ruhe einer idyllischen Umgebung. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, während die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Kloster Michaelstein, die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Geographisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur Autobahn A36 ist die Stadt an das bundesweite Verkehrsnetz außergewöhnlich gut angeschlossen.
Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Kloster Michaelstein, die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Geographisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur Autobahn A36 ist die Stadt an das bundesweite Verkehrsnetz außergewöhnlich gut angeschlossen.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/vhiB
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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