Sonniges Einfamilienhaus mit traumhaften Gartengrundstück

Objektnummer2019-11
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtWernigerode
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße1.536 m²
Kaufpreis176.000 €
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung Im Jahr 1963 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus samt, dem aktuell vermieteten, Nebengebäude errichtet. Beide Gebäude haben eine gute, teilsanierte Grundsubstanz, sodass sich vielfältige Veränderungen und Grundrissgestaltungen nach Ihren Wünschen und Ideen realisieren lassen.

Im Inneren der Immobilie erwarten Sie derzeit ca.105m² an Wohnfläche, die sich über drei Zimmer verteilen.
Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch eine freundliche und offene Grundrissgestaltung, die bereits im Eingangsbereich zu erkennen ist. Ein insgesamt fast 35m² umfassender Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Wohnes und lässt durch seine großen Fensterfronten die Sonne auch innerhalb des Hauses strahlen. Eine direkt angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, sodass Sie hier Ihre Familie kulinarisch verwöhnen können. Weiterführend begehen Sie von der Küche aus eine kleine Südterrasse, die Sie außerdem problemlos in den idyllischen Garten führt, in dem es sich Ihre Familie und Freunde gerade in den schönen Sommermonaten gemütlich machen können.
Der großzügige Schlafbereich, mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, befindet sich im Dachgeschoss und lädt nach einem anstrengenden Tag zum Träumen ein. Zusätzlich wurde auf dieser Etage noch ein kleines Bad geschaffen, das selbstverständlich noch von einem weiteren tagesbelichteten Hauptbad ergänzt wird.
Dieses befindet sich gemeinsam mit einem weiteren Zimmer, welches beliebig zu nutzen ist, im Gartengeschoss der Immobilie und wurde mit einer Badewanne ausgestattet.
Neben den beiden wohnwirtschaftlichen Zimmern, haben Sie hier noch die notwenige Nutzfläche, die das Haus perfekt abrundet.
Das sonnige und idyllisch angelegte Grundstück beläuft sich auf über 1.500m² und ist somit für Ruhesuchende der ideale Ort zum Entspannen. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste, haben aufgrund des Gästebungalows die Möglichkeit, von dem traumhaften Gartenbereich zu profitieren. Zudem verfügt das Grundstück gleich über zwei separate Zufahrten, von der bereits Eine mit einer komfortablen Garage bebaut wurde. Selbst die Garage lässt keine Wünsche offen und punktet mit einem vorgesetzten Carport und einem integrierten Werkstattbereich.

Schaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Immobilie und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektausstattung Aufgrund der derzeitigen Wohnsituation, in Kombination mit der großzügigen Grundstücksfläche, haben wir Ihnen in unserem Exposé einen möglichen Umbaugrundriss beigefügt. Die Umbauplanung sieht die Angliederung eines Anbaus an das vorhandene Haupthaus vor, sodass hierdurch eine tolle Kombination von modernen Elementen, gepaart mit der ursprünglichen Gebäudeform, entstehen kann. Das traumhafte Gesamtensemble schafft neben der Wohnflächenerweiterung gleichzeitig auch einen optimalen Sichtschutz, sodass Sie auf Ihrer Südterrasse ganztägig und ungestört die Sonne genießen können. Sollten Sie weitere Fragen zu den Umbauplänen haben, können Sie sich jederzeit an uns wenden, gern beantworten Ihre Unklarheiten in einem persönlichen Gespräch.

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Objektlage Umgeben von anderen, typischen Siedlungshäusern der 60er-Jahre, befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Wernigerode. Die nette nachbarschaftliche Umgebung schafft zu dem ein angenehmes Gefühl für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Stadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Gehminuten gut zu erreichen und auch Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung.

Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.

Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link, haben Sie die Möglichkeit die Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen.
Wir wünschen Ihnen Viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.

https://ogulo.de/tour/2941/tour/2019-11/

Der auf dem Grundstück aufstehende Bungalow ist zurzeit fest vermietet, sodass monatlich ca. 230€ an zusätzlichen Einnahmen generiert werden können. Das Mietverhältnis wird im Regelfall vom Käufer übernommen und kann bei begründetem Eigenbedarf mit gesetzlicher Kündigungsfrist gekündigt werden. Das Haupthaus, sowie das gesamte Grundstück sind davon allerdings nicht betroffen und können vom Käufer selbstverständlich sofort und uneingeschränkt genutzt werden.