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Aura zeitloser Eleganz - Repräsentative Architekten-Villa mit stilvollem Garten und Pool
| Objektnummer | 2023-31 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 31688 |
| Ort | Nienstädt |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.202 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Repräsentative Klinkerfassade, Walm- und Satteldach und historische Fassade... das Äußere dieser Architekten-Villa war schon 1957 eine Besonderheit und noch immer umgibt es die Aura zeitloser Eleganz.
Ein enormes Platzangebot kennzeichnet den Gebäudegrundriss, wobei das großzügige Grundstück mit 1.202m² dem in keiner Weise nachsteht.
Vorausschicken müssen wir, dass das Raumkonzept sowie die Ausstattung des Anwesens nicht mehr den heutigen Ansprüchen genügt. Die reizvolle Aufgabe lautet demnach, die Ausnahme-Immobilie mit ihrem unverwechselbaren Charakter in zeitgemäßen Lebensraum umzuwandeln. Dafür winken zur Belohnung eine individuelle Gestaltung und eine unvergleichliche Wohnqualität dieser Villa.
Einige Einrichtungsdetails reflektieren noch immer die Zeit ihrer Entstehung und wären sicherlich erhaltenswert.
Auf ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 100m² Nutzfläche bietet diese Immobilie den perfekten Lebensraum für eine Familie mit möglichem Gewerbebereich. (Schauen Sie sich gern unsere Umbauvarianten an.)
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss in einem großzügigen Foyer, der den Blick auf das atemberaubende Wohnzimmer mit gemauertem Kamin für kalte Wintertage freigibt. Von diesem Herzstück aus gelangen Sie in den wunderschönen Garten mit verschiedenen Terrassen und wertvollem Bewuchs. Der Pool im Garten ist ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie.
Die behagliche Küche bietet Ihnen Platz für ein ausgiebiges Frühstück mit der Familie. Für ein Abendessen mit Freunden am Wochenende oder zu Weihnachten nutzen Sie natürlich das noble Esszimmer. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich selbstverständlich auch vorhanden.
Ein separater Zugang direkt vom Windfang im Erdgeschoss ermöglicht es Ihnen, Ihrem Gewerbebereich einen ansprechenden Platz im Haus zu verleihen. Hier stehen 4 große Räume zur Verfügung. In Ihrer Praxis oder Kanzlei können Sie Ihre Klienten taktvoll empfangen.
Oder Sie erfüllen in diesen Räumen Ihren Eltern den Wunsch auf eine separate gediegene Wohnung in Ihrer Nähe.
Ihre Einkäufe trocken vom Auto ins Haus zu tragen, ist kein Problem! Die Tiefgarage ist über eine geschwungene Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden.
Dieser geschwungenen Treppe dann weiter nach oben folgend, gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, wo Sie eine helle Galerie mit einem Vollbad und separatem WC finden. Hier könnte Ihr Hauptschlafzimmer mit einem sonnigen separaten Balkon sein. 3 weitere große Zimmer und 2 kleinere Zimmer sind für Ihre Familie hier noch vorbereitet.
Weitere Nutz- und Hobbyräume sowie die Heizung, eine Sauna, ein Weinkeller sind im Kellergeschoss vorhanden. Die geräumige Tiefgarage bietet Platz für ein bis zwei Autos und verfügt im hinteren Bereich über ausreichend Stellfläche für Gartengeräte und Fahrräder und vielleicht auch Ihre Werkstatt.
Jeder Ihrer Lieben kann sich in dieser Villa verwirklichen und einen Lieblingsplatz finden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ein enormes Platzangebot kennzeichnet den Gebäudegrundriss, wobei das großzügige Grundstück mit 1.202m² dem in keiner Weise nachsteht.
Vorausschicken müssen wir, dass das Raumkonzept sowie die Ausstattung des Anwesens nicht mehr den heutigen Ansprüchen genügt. Die reizvolle Aufgabe lautet demnach, die Ausnahme-Immobilie mit ihrem unverwechselbaren Charakter in zeitgemäßen Lebensraum umzuwandeln. Dafür winken zur Belohnung eine individuelle Gestaltung und eine unvergleichliche Wohnqualität dieser Villa.
Einige Einrichtungsdetails reflektieren noch immer die Zeit ihrer Entstehung und wären sicherlich erhaltenswert.
Auf ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 100m² Nutzfläche bietet diese Immobilie den perfekten Lebensraum für eine Familie mit möglichem Gewerbebereich. (Schauen Sie sich gern unsere Umbauvarianten an.)
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss in einem großzügigen Foyer, der den Blick auf das atemberaubende Wohnzimmer mit gemauertem Kamin für kalte Wintertage freigibt. Von diesem Herzstück aus gelangen Sie in den wunderschönen Garten mit verschiedenen Terrassen und wertvollem Bewuchs. Der Pool im Garten ist ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie.
Die behagliche Küche bietet Ihnen Platz für ein ausgiebiges Frühstück mit der Familie. Für ein Abendessen mit Freunden am Wochenende oder zu Weihnachten nutzen Sie natürlich das noble Esszimmer. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich selbstverständlich auch vorhanden.
Ein separater Zugang direkt vom Windfang im Erdgeschoss ermöglicht es Ihnen, Ihrem Gewerbebereich einen ansprechenden Platz im Haus zu verleihen. Hier stehen 4 große Räume zur Verfügung. In Ihrer Praxis oder Kanzlei können Sie Ihre Klienten taktvoll empfangen.
Oder Sie erfüllen in diesen Räumen Ihren Eltern den Wunsch auf eine separate gediegene Wohnung in Ihrer Nähe.
Ihre Einkäufe trocken vom Auto ins Haus zu tragen, ist kein Problem! Die Tiefgarage ist über eine geschwungene Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden.
Dieser geschwungenen Treppe dann weiter nach oben folgend, gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, wo Sie eine helle Galerie mit einem Vollbad und separatem WC finden. Hier könnte Ihr Hauptschlafzimmer mit einem sonnigen separaten Balkon sein. 3 weitere große Zimmer und 2 kleinere Zimmer sind für Ihre Familie hier noch vorbereitet.
Weitere Nutz- und Hobbyräume sowie die Heizung, eine Sauna, ein Weinkeller sind im Kellergeschoss vorhanden. Die geräumige Tiefgarage bietet Platz für ein bis zwei Autos und verfügt im hinteren Bereich über ausreichend Stellfläche für Gartengeräte und Fahrräder und vielleicht auch Ihre Werkstatt.
Jeder Ihrer Lieben kann sich in dieser Villa verwirklichen und einen Lieblingsplatz finden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Objektlage Der Ort Nienstädt, im Landkreis Schaumburg gelegen, ist umgeben von einer traumhaften Landschaft mit saftigen Wiesen, leichten Hügeln und grünen Wäldern. Hier finden Familien den perfekten Ort für sich. Hektischem Großstadtleben entfliehen Sie und dennoch sind Metropolen wie Hannover und Bielefeld nicht weit. Die idyllische Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten Ihr Familienleben zu genießen. Trotz der ländlichen Lage ist Nienstädt hervorragend an das Verkehrsnetz über die B65 und die A2 angebunden. Durch diese optimale Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit in die Ballungsgebiete und können dort von den kulturellen Veranstaltungen und zahlreichen Freizeitangeboten profitieren. In Nienstädt selbst finden Sie ebenfalls eine gut fundierte Infrastruktur, die Ihren Alltag entlastet. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine solide Palette von Dienstleistern, wie Bank, Apotheke und Gesundheitshaus, sowie eine Tankstelle. Hinzukommend bietet Nienstädt gute Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder. Ein Kindergarten und eine Grundschule, um eine ausgezeichnete Ausbildung zu gewährleisten, sind bestehend. Ein lebendiges Gemeinschaftsleben in Vereinen trägt dazu bei, dass Sie sich in Nienstädt wohlfühlen.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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