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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
| Objektnummer | 2023-30 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 773 m² |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Mit dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie die Möglichkeit zwischen zwei komfortablen Nutzungsoptionen zu wählen. Die 2015 neu errichtete Immobilie verfügt über eine ca. 110m² große Wohneinheit im Erdgeschoss, die von einem separatem Appartement im Gartengeschoss ergänzt wird.
Bereits beim Betreten der Immobilie sticht Ihnen die hochwertige Ausstattung der Immobilie und vor allem die Neuwertigkeit des Objektes ins Auge. Über den hübsch gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in eine helle und offene Diele, von der aus Sie die verschiedenen Zimmer des Erdgeschosses begehen können. Als Highlight und als Ort des Zusammenlebens steht Ihnen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Kochbereich zur Verfügung. Die Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche und mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, bietet Ihnen ebenso wie das Wohnzimmer einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse. Mit den teilweise hohen Decken, den großen Glasflächen und dem Kamin schafft die Immobilie einen modernen, dennoch gemütlichen Wohncharakter.
Ergänzt werden das Wohnzimmer sowie die Küche von einem komfortablen Schlafzimmer sowie dem großzügigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche samt Badewanne und einem tagesbelichteten Gäste WC.
Im Gartengeschoss, welches sowohl über eine innenliegende Treppe, als auch von Außen separat zu begehen ist, erwarten Sie nochmals ca. 40 m² an Wohnfläche. Verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einer stilvollen Pantry-Küche sowie einem modernen Duschbad und einem gemütliches Schlafzimmer, bildet dieser Bereich eine ideale Einliegerwohnung.
Außerhalb der traumhaften Wohnräume befinden sich zusätzlich ein großer Hauswirtschafts- und Abstellraum und ein kleines Gartenhäuschen. Stellplätze für zwei Fahrzeuge erhalten Sie bequem durch ein großes Carport und einen zusätzlichem Stellplatz im Freien, von denen aus Sie ebenerdig den Eingangsbereich erreichen.
Das Ganze ist selbstverständlich umgeben von einem sehr schön angelegten und gleichzeitig pflegeleichten Grundstück, welches zum Verweilen einlädt und die Ruhe in einer naturnahen Lage genießen lässt.
Bereits beim Betreten der Immobilie sticht Ihnen die hochwertige Ausstattung der Immobilie und vor allem die Neuwertigkeit des Objektes ins Auge. Über den hübsch gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in eine helle und offene Diele, von der aus Sie die verschiedenen Zimmer des Erdgeschosses begehen können. Als Highlight und als Ort des Zusammenlebens steht Ihnen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Kochbereich zur Verfügung. Die Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche und mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, bietet Ihnen ebenso wie das Wohnzimmer einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse. Mit den teilweise hohen Decken, den großen Glasflächen und dem Kamin schafft die Immobilie einen modernen, dennoch gemütlichen Wohncharakter.
Ergänzt werden das Wohnzimmer sowie die Küche von einem komfortablen Schlafzimmer sowie dem großzügigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche samt Badewanne und einem tagesbelichteten Gäste WC.
Im Gartengeschoss, welches sowohl über eine innenliegende Treppe, als auch von Außen separat zu begehen ist, erwarten Sie nochmals ca. 40 m² an Wohnfläche. Verteilt auf ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einer stilvollen Pantry-Küche sowie einem modernen Duschbad und einem gemütliches Schlafzimmer, bildet dieser Bereich eine ideale Einliegerwohnung.
Außerhalb der traumhaften Wohnräume befinden sich zusätzlich ein großer Hauswirtschafts- und Abstellraum und ein kleines Gartenhäuschen. Stellplätze für zwei Fahrzeuge erhalten Sie bequem durch ein großes Carport und einen zusätzlichem Stellplatz im Freien, von denen aus Sie ebenerdig den Eingangsbereich erreichen.
Das Ganze ist selbstverständlich umgeben von einem sehr schön angelegten und gleichzeitig pflegeleichten Grundstück, welches zum Verweilen einlädt und die Ruhe in einer naturnahen Lage genießen lässt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Objektlage In zentrumsnaher und dennoch sehr ruhiger Lage, befindet sich die Immobilie in einem kleinen Wohngebiet. Das Haus schmiegt sich bestens in die Umgebung ein, die aus diversen modernen Einfamiliehnäusern besteht und lediglich über eine Anliegerstraße zu erreichen ist. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum von Wernigerode bietet die Lage darüber hinaus Naturverbundenheit, die sich durch einen eigenen Zugang vom Grundstück in ein kleines Waldgebiet auszeichnet, sowie eine einmalige Aussicht durch das leicht erhöhte Grundstück.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Das prachtvolle Rathaus inmitten der mittelalterliche Altstadt und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Das prachtvolle Rathaus inmitten der mittelalterliche Altstadt und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/ytLm
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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