Großzügiges Wohnhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Objektnummer2018-31
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtWernigerode
Anzahl Zimmer9
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße628 m²
Kaufpreis190.000 €
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung Das großzügige Wohnhaus wurde 1977 errichtet und ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die sich im Erdgeschoss sowie in dem ausgebauten Dachgeschoss der Immobilie befinden. Die beiden separaten Wohnungen im Erdgeschoss haben zum einen eine Wohnfläche von 50m², die sich auf 2 Zimmern zzgl. Küche und Bad verteilen und zum anderen 63m² die auf 3 Zimmer verteilt sind und ebenfalls über eine Küche und ein Bad verfügt. Beide Wohnungen wurden ab 2000 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, die eine gute Vermietbarkeit versprechen. Eine der beiden Wohnungen ist derzeit fest vermietet und die zweite Wohnung wird ohne Mietverhältnis veräußert. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und wird von den Eigentümern privat genutzt. Auf 113m² Wohnfläche präsentieren sich hier 5 Zimmer für Ihre Familie. Das Wohnzimmer, sowie die übrigen 4 Zimmer, die momentan als Schlaf- und Kinderzimmer ihre Verwendung finden, wurden in den letzten Jahren sehr liebevoll renoviert. Neben den wohnwirtschaftlich genutzten Räumen verfügt die Wohnung über zwei tagesbelichtete Bäder, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist und das Andere die Möglichkeit für eine Dusche bietet. Die Küche wurde vor kurzem mit einer modernen und freundlichen Einbauküche ausgestattet und rundet damit diese komfortable Dachgeschosswohnung ab.

Neben der derzeitigen Nutzung und der lukrativen Möglichkeit der Vermietung zweier eigenständiger Wohnungen, kann die Immobilie auch vollständig selbst genutzt werden. Ob zur reinen Selbstnutzung oder für berufliche Zwecke sind hier einige Wohn- und Nutzungskonzepte realisierbar, sodass die Immobilie ohne Probleme Ihren persönlichen und individuellen Anforderungen gerecht werden kann.

Ausreichend Nutzfläche hält darüber hinaus das Kellergeschoss für Sie bereit. Die vollständige Unterkellerung des Hauses stellt ca. 100m² zur Verfügung, die als Lager- und Abstellräume oder auch als kleine Werkstatt eingerichtet werden können.

Komplettiert wird dieses vielseitige Immobilienangebot von einem ca. 628m² umfassenden Grundstück und 4 PKW-Stellplätzen, die sich direkt vor dem Haus befinden.


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Objektlage In einer ruhigen Lage von Wernigerode befindet sich diese gepflegte Immobilie. In naher Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Bushaltestelle, mit der das Stadtzentrum von Wernigerode schnell und einfach zu erreichen ist.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben In den Grundrissen können Sie neben den Bestandsplänen der Immobilie auch eine Umbauvariante entnehmen. Damit kann aus den zwei kleineren Wohnungen im Erdgeschoss eine große Wohneinheit geschaffen werden, sodass insgesamt ein klassisches Zweifamilienhaus entstehen kann. Gern können wir auf Anfrage auch für Ihre Bedürfnisse individuelle Grundrissideen und Konzepte zum Umbau zur Verfügung stellen.