Einzigartiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Arztpraxis

Objektnummer2019-06
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtHeudeber
Wohnfläche214 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße2.523 m²
Kaufpreis549.000 €
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung Komfort, Großzügigkeit, Flexibilität und eine hochwertige Ausstattung des gesamten Gebäudes sind nur einige wenige Merkmale, die diese einzigartige Immobilie umschreibt. Im Jahr 1991 errichtet und durch ein weitläufiges, sonniges Grundstück ergänzt, hält das Objekt einige Besonderheiten für Sie bereit.

Das Gesamtensemble bestehend aus Wohnhaus, Praxis und einer weiterführenden Wohneinheit, die wahlweise einer zusätzlichen Eigennutzung oder einer Vermietung obliegt, schaffen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen die notwendige Variabilität und Individualität bieten. Hier lassen sich diverse Wohn- und Raumkonzepte verwirklichen, sodass Ihren Vorstellungen und Wünschen nichts im Wege steht. Genießen Sie die Freiheiten und den Komfort, die Ihnen diese Immobilie bietet und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

Ein ganz besonderer Highlight erwartet Sie auf dem insgesamt über 2.500m² großen Grundstück.
Der weitläufige japanische Garten mit einem traumhaften Schwimmteich, einem idyllischen Bachlauf und weiteren typischen Elementen machen den Garten zu einem einzigen Traum, der Ihnen nach einem anstrengenden Tag Ruhe und Entspannung verspricht. Ergänzt von einem gemütlichen Gartenhäuschen und einer lauschigen Feuerstelle, die Sie gerade in etwas kühleren Abendstunden die Ruhe und Natur des Harzvorlandes genießen lässt, können Sie hier mit Ihrer Familie und Freunden viele unvergessliche Momente verbringen.

Das eigentliche Wohnhaus bietet den perfekten Platz für Ihre Familie und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214m², die auf sechs Zimmer verteilt ist. Ein einmaliger Koch- und Essbereich bietet den idealen Ort für ein zentrales und harmonisches Familienleben, der darüber hinaus mit dem Zugang auf die sonnige Terrasse und dem Blick in den malerischen Garten alle Augen zum strahlen bringt. Die moderne Einbauküche mit ihrer hochwertigen Ausstattung verleiht diesem Bereich gepaart mit dem vollverglasten Essbereich die notwendige Exklusivität. Weiterführend finden Sie im Erdgeschoss ein komfortables Gästezimmer, mit einem eigenen kleinen Gäste-Bad. Das verglaste Treppenhaus schafft den Zugang in das großzügige Obergeschoss, wo sich zunächst ein imposanter Wohnbereich befindet. Angegliedert daran sind vier private Schlafräume, sowie das tagesbelichtete Hauptbad, dass neben einer Badewanne auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein perfekten Abschluss des Wohnhauses bietet der großzügige Keller, der die notwenige Nutzfläche zur Verfügung stellt und neben einem Sportraum auch noch die Haustechnik mit unterbringt. Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit all seinen Fassetten das perfekte Zuhause für die gesamte Familie und wird den Ansprüchen eines modernen Wohnens mehr als gerecht.

Im gewerblich genutzten Bereich der Immobilie befindet sich eine moderne Praxiseinheit, die bereits über alle Vorraussetzungen für einen professionellen Arztbetrieb verfügt. Laborräume, Wartezimmer, Anmeldung, Behandlungsräume, sowie die Sanitäranlagen und der Personalbereich sind vollständig eingerichtet und wurden vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert. Der neuwertige Zustand lässt in Kombination mit der hellen und freundlichen Gestaltung einen sehr guten Eindruck entstehen, der nicht nur das Arbeiten verbessert, sondern auch für Patienten ein vertrautes Umfeld schafft. Eine zusätzliche Möglichkeit erhalten Sie mit einer weiteren kleinen Praxiseinheit, die sich idealerweise zur Vermietung oder alternativ zur Angliederung bzw. Erweiterung an den großen Praxisbereich eignet.

In dem darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich zusätzlich noch eine separate Wohneinheit. Diese beläuft sich auf ca. 100m² und kann sowohl privat genutzt werden, als auch als lukrative Vermietungseinheit ihre Verwendung finden. Neben dem seitlichen Eingang zu dieser Wohneinheit befindet sich eine Doppelgarage, sowie ein Carport, die die privaten KFZ-Stellplätze bereitstellen. Eine große Anzahl an weiteren freien Parkplätzen finden Ihre Gäste, Patienten oder das Personal direkt auf dem hauseigenen Parkplatz.














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Objektausstattung Wohn- und Gewerbeflächen:

- Wohnhaus: 214m²
- Wohnung I: 103 m²
- Gewerbe I / Arztpraxis: 160m²
- Gewerbe II: 43m²
- Garagen: 48m²
Objektlage Heudeber ist ein Ortsteil der Gemeinde Nordharz und liegt im hügeligen Harzvorland in der Nähe von Wernigerode.
Die Gemeinde wurde 936 erstmals unter dem Namen Hadeburgi urkundlich erwähnt.
Aus der Geschichte des Ortes ist beispielsweise die Schanzenburg als alte Fluchtburg bekannt. Die bauliche Substanz ist leider nicht erhalten geblieben, jedoch ist das Gelände der ehemaligen Burg ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Heudeber hat sich aufgrund seiner Lage und guten Infrastruktur zu einer Wohngemeinde entwickelt. Auf Grund der nahen Anbindung an die neue A36 und der kurzen Entfernung zu Wernigerode wohnen Sie in Heudeber verkehrstechnisch sehr günstig. Neben einer Kindertagesstätte befindet sich auch eine Grundschule im Ort.



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