Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Wernigerode

Objektnummer2019-20
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtWernigerode
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße299 m²
Kaufpreis315.000 €
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung Wohnqualität in Spitzenlage bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohlfühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen, Sicherheit und Geborgenheit. Unmittelbar am idyllisch, begrünten Hang zwischen Eisenberg und Kantstraße, im Stadtteil Hasserode gelegen, bezaubert diese einzigartige Immobilie mit einem herrlichen Weitblick.

Diese Traumimmobilie aus dem Jahr 1999 wurde in massiver Bauart in einer der besten Lagen von Wernigerode errichtet. Das Architektenhaus verteilt die fast 150 m² umfassende Wohn-und Nutzfläche mit schön gestalteten Grundrissen auf drei Wohnebenen.

Im Erdgeschoß des Hauses gelangen Sie von der offenen Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit seinen Fensterfronten und den bodentiefen Fensterelementen eine warme und freundliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Der romantische Südbalkon ist bequem vom Wohnzimmer aus zu begehen und lässt Sie darüber hinaus den idyllischen Gartenbereich erreichen.

Abgerundet wird das Ganze von einem einzigartigem Kamin, der in Kombination mit der Fussbodenheizung im Erdgeschoss auch in den kälteren Monaten eine behagliche Wärme bietet. Der angrenzende und komfortabel ausgestattete Kochbereich ermöglicht Ihnen sicher einige kulinarische Abende mit Freunden und Familie. Ein praktisches und tagesbelichtetes Gäste-WC findet auf dieser Etage ebenfalls noch seinen Platz und rundet die Räumlichkeiten wunschlos ab.

Über eine stillvolle, viertelgewendete Echtholztreppe gelangt man in das moderne und freundlich eingerichtete Dachgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem Panoramafenster, dass für atemberaubende Blicke auf das historische Schloss und auf die Natur Wernigerodes sorgt. Der malerische Fernblick über die Dächer der Stadt lädt zum Träumen ein und verspricht eine erholsame Nacht in den eigenen vier Wänden. Auch das geräumige Badezimmer zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus und lädt zum Entspannen ein. Mit seiner komfortablen Badewanne, der praktischen Dusche und der Tagesbelichtung lässt es keine Wünsche offen.




Das Gartengeschoss der Immobilie erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und bietet durch seine Grundrissgestaltung viel Flexibilität und ausreichend Gestaltungsspielraum. So ist bereits ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene vorhanden, das ideal für Kinder und Jugendliche geeignet ist und ebenso als Gäste,- Schlaf - oder Arbeitsbereich seinen Nutzen findet. Gegenwärtig befindet sich darüber hinaus eine großzügige Werkstatt, die das Herz eines jeden Hobby-Handwerkers höher schlagen lässt.

Zusammenfassend bieten Ihnen die drei Wohnetagen eine perfekte und vielfältige Nutzung der Immobilie, die jederzeit ohne Probleme an Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse angepasst werden kann.

Gleichwohl erwähnenswert ist der von blühenden Bäumchen und Sträuchern umsäumte Garten - auch dieser wurde einmalig schön angelegt und durch eine weitläufige Sonnenterrasse abgerundet.

Der liebevoll gestaltete Vorgarten, als auch das große Carport zeigen deutlich, dass auch hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Durch weitere diverse PKW - Stellplätze in der Einfahrt oder direkt vor dem Haus kann auch Ihr Besuch jederzeit schnell einen Platz finden.

Dieses einzigartige Traumhaus ist in jeder Hinsicht ein gelungenes Gesamtkonzept aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Aufteilung und Klasse sowie ein stillvolles Zuhause für alle, die das Besondere lieben. Für eine junge Familie bietet dieses traumhafte Einfamilienhaus genügend Platz und individuellen Gestaltungsspielraum.













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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.06.2029
Endenergieverbrauch: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Objektlage Dieses einzigartige Objekt liegt in exponierter Lage oberhalb von Wernigerode im beliebten Ortsteil Hasserode.

In diesem schönen Stadtteil gestaltet sich das Wohnen als friedlich und harmonisch. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Ärzte und die City-Bushaltestelle sind ebenfalls gut zu erreichen.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.

Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.

https://ogulo.de/2941/2019-20