Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Anlageoption

Objektnummer2019-22
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtWernigerode
Anzahl Zimmer13
Wohnfläche213 m²
Grundstücksgröße328 m²
 
Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich aufgrund der in den letzten Jahren getätigten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem guten Grundzustand.
Die insgesamt ca. 210m² verteilen sich über zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Zuletzt wurde die Immobilie als reines Gewerbeobjekt genutzt und stellt dementsprechend auch weiterhin eine gute Kapitalanlage dar. Ob als reines Wohnhaus, als Büro oder Praxis oder auch der gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe hält die Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten bereit. Der Grundriss des Hauses lässt sich ohne Probleme umgestalten, sodass aus den aktuellen Büroräumen, komfortable Wohnungen geschaffen werden können. Hierzu haben wir für die drei Wohnetagen Umbaugrundrisse zur Verfügung gestellt, die nach der Umstrukturierung zwei 4-Zimmer Wohnungen und eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vorsehen. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Wohnbereich der in Kombination mit der offenen Küche die Wünsche nach einem modernen Wohnen erfüllen und zusammen mit den anderen komfortablen Räumen eine Wohnfläche von ca.55 m² im Dachgeschoss und ca. 70m² im Erd- und Obergeschoss schaffen. Das Highlight des Hauses bietet das der Wohnbereich im ausgebauten Dachgeschoss, welches mit seinen großen Panoramafenstern ein einmaligen Blick auf den Brocken verspricht.

Zu den Wohneinheiten gehören drei Pkw-Stellplätze, die sich auf zwei Carport-Stellplätze und einem Stellplatz im Freien aufteilen. Diese befinden sich allesamt auf dem Hof und lassen Sie von dort aus bequem den Hauseingang erreichen.

Durch die Vollunterkellerung der Immobilie steht den zukünftigen Mietern genügend Abstellfläche zur Verfügung und durch die vorhandenen Leitungssysteme kann sogar ein separater Waschraum realisiert werden.

Insgesamt stellt die Immobilie ein ideales Anlageobjekt dar, welches mit drei neuwertigen Wohneinheiten, samt den KFZ-Stellplätzen, bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 7€/m² einen Jahresrohertrag von ca.16.000€ erwirtschaften kann.

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Objektlage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Fußläufig ist das Stadtzentrum von Wernigerode in ca. 10 Minuten zu erreichen, sodass die Lage ebenfalls das Prädikat zentrumsnah erhält.

Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an.
Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.