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Großzügiges Mehrfamilienhaus am Fuße des Ilsetal´s
| Objektnummer | 2019-30 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 320 m² |
Objektbeschreibung Dieses großzügige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1910 errichtet und befindet sich im schönen Ilsetal in einer zentralen Lage von Ilsenburg. Derzeit finden in dem Haus eine große Ladeneinheit, sowie zwei separate Wohneinheiten ihren Platz. Die Ladeneinheit besteht aus drei großzügigen Räumen, die zudem über eine kleine Toilette sowie über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt und somit ein großen Teil des Erdgeschosses ausmacht. Selbstverständlich ist dieser Bereich über einen separaten Eingang zu begehen, sodass das eigentliche Wohnhaus problemlos über den Haupteingang zu begehen ist. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das gern auch als optimale Ergänzung und Vergrößerung der Gewerbeeinheit fungieren kann. Die zwei Wohneinheiten befinden sich weiterführend im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf vier Zimmer zuzüglich Küche und Bad verteilen, lässt sich die Wohnung im Obergeschoss optimal privat nutzen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und beinhaltet zwei Zimmer, die von einem tagesbelichteten Duschbad und einer geräumigen Küche ergänzt werden und somit eine gute Vermietungsoption darstellen.
Grundsätzlich werden Ihnen bei dieser Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten geboten, die von einer vollständigen Eigennutzung bis hin zur gänzlichen Vermietung alle Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in einigen Gewerken saniert, sodass sich sie in einem guten Allgemeinzustand präsentiert. Lediglich die Wohnung im Obergeschoss sollte an die heutigen Wohnstandards angepasst werden, um einer Eigennutzung oder einer lukrativen Vermietung gerecht zu werden. Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im Dachgeschoss können mit einzelnen Renovierungsmaßnahmen nach den individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Abgerundet wird die Immobilie von drei Stellplätzen auf dem Grundstück.
Grundsätzlich werden Ihnen bei dieser Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten geboten, die von einer vollständigen Eigennutzung bis hin zur gänzlichen Vermietung alle Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in einigen Gewerken saniert, sodass sich sie in einem guten Allgemeinzustand präsentiert. Lediglich die Wohnung im Obergeschoss sollte an die heutigen Wohnstandards angepasst werden, um einer Eigennutzung oder einer lukrativen Vermietung gerecht zu werden. Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im Dachgeschoss können mit einzelnen Renovierungsmaßnahmen nach den individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Abgerundet wird die Immobilie von drei Stellplätzen auf dem Grundstück.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2029
Endenergieverbrauch: 81.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Objektlage Die schöne Stadt llsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad. Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch "Heinrich-Heine-Weg" genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.
Das Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur Autobahn A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Das Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur Autobahn A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Sonstige Angaben Sanierungs- und Modernisierungsaufstellung gemäß Eigentümer:
- Dach mit Tonziegel und Wärmedämmung ca. 250mm in 2002
- Heizung:
EG mit Nachtspeicher
OG mit Gastherme Baujahr 1996
DG mit Gastherme Baujahr 1999
- Sanitär / Bad: EG einfache Ausstattung, OG veraltert 80-er Jahre, DG in 2002 erneuert
- Fenster: zweifach isolierverglaste Kunststoffelemente in EG 1994, OG, 1996, DG 1998
- Fassade / Wärmedämmung:
Nordgiebel mit Holzverschalung und Dämmung 1995
Südgiebel mit Ziegeleindeckung und Dämmung 2016
Hofseite mit Biberschwanz- und Ziegeleindeckung und Dämmung 2016
- Mauerwerk EG massiv und Abbruch Fachwerk 1982 - 1983
- Elektrik: einfach, Leitungen in Aluminium
- Dach mit Tonziegel und Wärmedämmung ca. 250mm in 2002
- Heizung:
EG mit Nachtspeicher
OG mit Gastherme Baujahr 1996
DG mit Gastherme Baujahr 1999
- Sanitär / Bad: EG einfache Ausstattung, OG veraltert 80-er Jahre, DG in 2002 erneuert
- Fenster: zweifach isolierverglaste Kunststoffelemente in EG 1994, OG, 1996, DG 1998
- Fassade / Wärmedämmung:
Nordgiebel mit Holzverschalung und Dämmung 1995
Südgiebel mit Ziegeleindeckung und Dämmung 2016
Hofseite mit Biberschwanz- und Ziegeleindeckung und Dämmung 2016
- Mauerwerk EG massiv und Abbruch Fachwerk 1982 - 1983
- Elektrik: einfach, Leitungen in Aluminium
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Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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