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Komfortables Reihenhaus im historischen Ortskern
| Objektnummer | 2020-02 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38895 |
| Ort | Derenburg |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 88 m² |
Objektbeschreibung Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 2009 sehr umfangreich saniert, sodass das Objekt einem Neubau gleichkommt. Neben der Sanierung aller wichtigen Gewerke wurde, vor allem in den Wohnräumen, ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt, der die Immobilie auch heute noch in einem gepflegten und modernen Zustand erscheinen lässt. Das Reihenmittelhaus war in den letzten Jahren dauerhaft vermietet, sodass sich die Mieteinnahmen auf ca. 7.200 € p.a. beliefen. Durch die allgemeine Hausart, gepaart mit der Wärmedämmung, zeichnet sich das Objekt, ob für potenzielle Mieter oder für die eigene Nutzung, durch sehr geringen Nebenkosten aus. Zum 01.03.2020 wird das Mietverhältnis beendet, sodass dieser Zeitpunkt auch als möglicher Übergabetermin in Frage kommen könnte.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine komfortable Wohnfläche von ca. 137m², die sich auf fünf Zimmer, Küche, Bad, sowie auf ein Gäste-WC und ein Balkon verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet wurde, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Komplettiert wird diese Wohnebene von einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Innenhof von ca.18m², der Ihnen für einige schöne, sommerliche Grillabende mit Freunden oder der Familie zur Verfügung steht, ist ebenfalls in dem Objektangebot enthalten.
Zusätzlich zu den unteren Wohnräumen befinden sich im Obergeschoss der Immobilie drei weitere Zimmer, die nach Ihrer persönlichen Wohnsituation entsprechend genutzt werden können und von einem tagesbelichteten Hauptbad mit Dusche und Badewanne ergänzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt darüber hinaus einen weiteren tollen Wohnraum zur Verfügung, der mit seinen Dachfenstern für eine optimale Lichtdurchflutung sorgt und vielfältig genutzt werden kann.
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Insgesamt verfügt die Immobilie über eine komfortable Wohnfläche von ca. 137m², die sich auf fünf Zimmer, Küche, Bad, sowie auf ein Gäste-WC und ein Balkon verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet wurde, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Komplettiert wird diese Wohnebene von einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Innenhof von ca.18m², der Ihnen für einige schöne, sommerliche Grillabende mit Freunden oder der Familie zur Verfügung steht, ist ebenfalls in dem Objektangebot enthalten.
Zusätzlich zu den unteren Wohnräumen befinden sich im Obergeschoss der Immobilie drei weitere Zimmer, die nach Ihrer persönlichen Wohnsituation entsprechend genutzt werden können und von einem tagesbelichteten Hauptbad mit Dusche und Badewanne ergänzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt darüber hinaus einen weiteren tollen Wohnraum zur Verfügung, der mit seinen Dachfenstern für eine optimale Lichtdurchflutung sorgt und vielfältig genutzt werden kann.
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Objektlage Die knapp 3000 Einwohner zählende Gemeinde Derenburg ist seit 2010 ein Ortsteil der Stadt Blankenburg und hat für jeden etwas zu bieten. Ob es der berühmte Karnevalsverein Blau Weiß mit seinen berüchtigten Karnevalssitzungen, der Fußballverein SV Eintracht Derenburg e.V. oder der Verein zur Förderung der Feuerwehr Derenburg e.V. ist. Auch für die Fürsorge der Kleinsten ist gesorgt, eine Kita mit dem Namen “Strohköpfchen“ und die Grundschule Diesterweg ist direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmärkte, eine Apotheke und die Ärzteversorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ist Derenburg auch sehr gut eingebunden. Derenburg ist aus Richtung Halberstadt (10 km) über die Bundesstraße 81 und anschließend über die Landesstraße L82 zu erreichen, welche auch weiter bis nach Wernigerode (10 km) führt. Vor den Toren Wernigerodes wurde im Zuge des Straßenverkehrswegeplans die B6n gebaut, über die man auf kürzestem Wege die Städte Goslar, Braunschweig oder Hannover erreichen kann. Durch die Harzer Verkehrsbetriebe bestehen Busverbindungen von und nach Wernigerode und Halberstadt.
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