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Komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Blankenburg als Kapitalanlage
| Objektnummer | 2024-02 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 38889 |
| Ort | Blankenburg |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Kaufpreis | 75.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese komfortable und helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und liegt mitten im Stadtkern der historischen Altstadt von Blankenburg.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren praktisch gestalteten Grundriss aus und unterteilt sich in einen geräumigen Wohnraum mit einer schönen Essecke, eine großzügige Küche und ein gemütliches Schlafzimmer sowie in ein tagesbelichtetes Wannenbad.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ersten von zwei französischen Balkonen. Hier kann man gemütlich die Sonne und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Der zweite, etwas kleinere, Balkon ist von der Küche aus zugänglich und bietet einen weiteren Ort, um den Blick über die Dächer der Stadt schweifen zu lassen. Für Stauraum sorgt zusätzlich der geräumige Dachboden, der direkt über eine Treppe im Eingangsbereich zu begehen ist und bei Bedarf auch als Gästebereich umfunktioniert werden kann.
Neben einem praktischem Fahrradraum bietet der Keller des Objektes ausreichend Abstellplätze- und Stauflächen. Abgerundet wird das Angebot von einem zu der Wohnung gehörendem Stellplatz.
Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und stellt eine lukrative Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer dar. Insgesamt wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.112 € erwirtschaftet, die sich in eine Wohnungsmiete von 4.872,00€ p.a. und eine Stellplatzmiete von 240,00€ p.a. unterteilt.
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Die Wohnung zeichnet sich durch ihren praktisch gestalteten Grundriss aus und unterteilt sich in einen geräumigen Wohnraum mit einer schönen Essecke, eine großzügige Küche und ein gemütliches Schlafzimmer sowie in ein tagesbelichtetes Wannenbad.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ersten von zwei französischen Balkonen. Hier kann man gemütlich die Sonne und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Der zweite, etwas kleinere, Balkon ist von der Küche aus zugänglich und bietet einen weiteren Ort, um den Blick über die Dächer der Stadt schweifen zu lassen. Für Stauraum sorgt zusätzlich der geräumige Dachboden, der direkt über eine Treppe im Eingangsbereich zu begehen ist und bei Bedarf auch als Gästebereich umfunktioniert werden kann.
Neben einem praktischem Fahrradraum bietet der Keller des Objektes ausreichend Abstellplätze- und Stauflächen. Abgerundet wird das Angebot von einem zu der Wohnung gehörendem Stellplatz.
Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und stellt eine lukrative Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer dar. Insgesamt wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.112 € erwirtschaftet, die sich in eine Wohnungsmiete von 4.872,00€ p.a. und eine Stellplatzmiete von 240,00€ p.a. unterteilt.
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Objektlage Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die nahegelegene mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Zisterzienserkloster Michaelstein (12. Jh.), die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Blankenburg (Harz) hat das mit Abstand mildeste Klima im Harz, das überraschenderweise mit dem Klima des Kurortes Baden-Baden vergleichbar ist.
Die Stadt bildet geographisch gesehen den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur Autobahn A36 ist die Stadt an das bundesweite Autobahnnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die zwei Bundesstraßen B 81 und B 27.
Die Stadt bildet geographisch gesehen den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur Autobahn A36 ist die Stadt an das bundesweite Autobahnnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die zwei Bundesstraßen B 81 und B 27.
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Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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