Malerisches Einfamilienhaus mit sonnigen Ausblicken

Objektnummer2019-01
ObjektartHaus
PLZ38871
OrtIlsenburg (Harz)
Anzahl Zimmer8
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.249 m²
Kaufpreis184.000 €
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung In diesem bezaubernden Einfamilienhaus können Sie sich Ihren Traum vom Leben und Wohnen in einer der schönsten Gegenden des Harzes erfüllen.
Die 1935 errichtete Immobilie besticht durch ihre helle und individuelle Gestaltung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Neben den geräumigen Wohnräumen, den gemütlichen Veranden und dem liebevoll gestalteten Vorgarten verfügt dieses traumhafte Objekt über ein 1249m² großes und weitläufiges Gartengrundstück, welches keine Wünsche offen lässt.
Die komfortable Wohnfläche erstreckt sich über 180m² und ist auf 8 Zimmer, zuzüglich Küche und Bad, verteilt, sodass Ihnen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen und sogar die Kombination aus Wohnen und Arbeiten hier einfach zu realisieren ist. Grundsätzlich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Grundzustand, der durch die gute Raumaufteilung, gepaart mit den angenehmen Deckenhöhen und den original erhaltenen Details eine tolle Wohnatmosphäre entstehen lässt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz, der zukünftig für einen lichtdurchfluteten Wohn- Ess und Kochbereich verwendet werden kann und den Mittelpunkt für das gemeinsame Wohnen bildet. Durch die weiteren drei Zimmer im Obergeschoss werden Ihnen darüber hinaus diverse Möglichkeiten der Nutzung geboten, die somit nach den persönlichen Bedarf frei gestaltet werden können. Ergänzt wird diese Etage derzeit von einer Küche, die mit einem tollen Blick in die Natur von Ilsenburg und auf das eigene Grundstück punkten kann. Hier kann problemlos ein zweites großes Hauptbad geschaffen werden, welches in Kombination mit der Veranda dieses Geschoss perfekt abrundet. Weiterhin hält das gemütliche Dachgeschoss momentan zwei Zimmer bereit, aus denen beispielsweise auch ein einzelnes großzügiges Elternschlafzimmer zum Träumen einladen kann. Ob als separates Kinderbad oder als exklusives Bad en Suite steht Ihnen auf dieser Wohnebene noch ein tagesbelichtetes Vollbad zur Verfügung, das die Annehmlichkeiten dieses traumhaften Objektes abrundet und somit für jede Option die passende Lösung bietet.
Die notwenige Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss vor, welches sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und ausreichend Stauraum bietet. Direkt neben dem Haus befindet sich noch ein geräumiges Carport, das von einem zweiten PKW- Stellplatz erweitert wird.
Während die Kinder auf der weitläufigen Rasenfläche toben, die ausreichend Platz für Trampolin und Planschbecken bietet, genießen Sie den Sonnenuntergang in der Natur und erholen Sie sich in einem separaten und mit viel Liebe zum Detail aufgearbeiteten Nebengebäude.
Der idyllische Altbau unterstreicht den Charme dieser bezauberten Immobilie und schmiegt sich nahtlos in das malerische Umfeld ein, auf dem sich bis zum späten Abend die Sonne ungestört genießen lässt. Somit verspricht die Immobilie nicht nur die nötige Ruhe und Entspannung, sondern steigert auch die Vorfreude auf das tägliche Nachhausekommen. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Immobilie einfangen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 151.31 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Objektlage Die schöne Stadt llsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad. Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch "Heinrich-Heine-Weg" genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.

Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur Autobahn A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.

https://ogulo.de/tour/2941/tour/2019-01/